滋賀県 家の売却｜不動産査定（一戸建て売却査定）で失敗しないための注意点！
滋賀県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）、不動産査定サイトの特徴、家の売却の流れ7STEP、家を高く円滑に売るために売り主にできる14のコツ他、持ち家、中古一戸建て住宅、空き家売却時の参考にしてください。
滋賀県の地価(2022年地価公示価格)
滋賀県の平均土地価格は次のとおりです。
都道府県 |
坪単価 |
m2単価 |
前年比 |
|---|---|---|---|
20.8万円 /坪単価 |
6.3万円 /m2 |
-1.04％ ↓ |
ご参考までに、47都道府県の平均土地価格TOP25は、高い順に、それぞれ以下のとおりです。滋賀県は前年同様22位です。
都道府県 |
坪単価 |
m2単価 |
前年比 |
|---|---|---|---|
373.3万円 /坪単価 |
112.9万円 /m2 |
+0.89％ ↑ |
|
103.0万円 /坪単価 |
31.2万円 /m2 |
+0.15％ ↑ |
|
88.8万円 /坪単価 |
26.9万円 /m2 |
+0.26％ ↑ |
|
86.2万円 /坪単価 |
26.1万円 /m2 |
+0.48％ ↑ |
|
70.7万円 /坪単価 |
21.4万円 /m2 |
+1.20％ ↑ |
|
63.2万円 /坪単価 |
19.1万円 /m2 |
+3.52％ ↑ |
|
54.5万円 /坪単価 |
16.5万円 /m2 |
+0.05％ ↑ |
|
53.8万円 /坪単価 |
16.3万円 /m2 |
+0.51％ ↑ |
|
50.0万円 /坪単価 |
15.1万円 /m2 |
+0.44％ ↑ |
|
48.8万円 /坪単価 |
14.7万円 /m2 |
+2.67％ ↑ |
|
沖縄県 |
45.9万円 /坪単価 |
13.9万円 /m2 |
+1.99％ ↑ |
43.4万円 /坪単価 |
13.1万円 /m2 |
+1.00％ ↑ |
|
熊本県 |
31.9万円 /坪単価 |
9.7万円 /m2 |
+0.96％ ↑ |
29.2万円 /坪単価 |
8.8万円 /m2 |
-0.76％ ↓ |
|
26.9万円 /坪単価 |
8.1万円 /m2 |
-0.65％ ↓ |
|
石川県 |
25.6万円 /坪単価 |
7.8万円 /m2 |
+0.24％ ↑ |
24.4万円 /坪単価 |
7.4万円 /m2 |
+3.91％ ↑ |
|
愛媛県 |
23.7万円 /坪単価 |
7.2万円 /m2 |
-1.06％ ↓ |
長崎県 |
23.2万円 /坪単価 |
7.0万円 /m2 |
+0.17％ ↑ |
鹿児島県 |
23.2万円 /坪単価 |
7.0万円 /m2 |
-1.04％ ↓ |
岡山県 |
21.1万円 /坪単価 |
6.4万円 /m2 |
-0.13％ ↓ |
20.9万円 /坪単価 |
6.3万円 /m2 |
-0.53％ ↓ |
|
高知県 |
20.2万円 /坪単価 |
6.1万円 /m2 |
-0.68％ ↓ |
大分県 |
19.9万円 /坪単価 |
6.0万円 /m2 |
+0.45％ ↑ |
徳島県 |
19.8万円 /坪単価 |
6.0万円 /m2 |
-0.68％ ↓ |
滋賀県各地域の平均土地価格のTOP15は、高い順に、それぞれ以下のとおりです。
地域 |
坪単価 |
m2単価 |
前年比 |
|---|---|---|---|
47.0万円 /坪単価 |
14.2万円 /m2 |
+0.26% ↑ |
|
31.7万円 /坪単価 |
9.6万円 /m2 |
-0.72% ↓ |
|
守山市 |
30.8万円 /坪単価 |
9.3万円 /m2 |
+0.16% ↑ |
栗東市 |
25.7万円 /坪単価 |
7.8万円 /m2 |
+0.20% ↑ |
野洲市 |
20.7万円 /坪単価 |
6.3万円 /m2 |
-0.48% ↓ |
20.0万円 /坪単価 |
6.1万円 /m2 |
-0.79% ↓ |
|
16.3万円 /坪単価 |
4.9万円 /m2 |
-1.34% ↓ |
|
湖南市 |
12.7万円 /坪単価 |
3.8万円 /m2 |
-1.25% ↓ |
12.6万円 /坪単価 |
3.8万円 /m2 |
-1.36% ↓ |
|
12.4万円 /坪単価 |
3.8万円 /m2 |
-1.66% ↓ |
|
愛知郡愛荘町 |
10.0万円 /坪単価 |
3.0万円 /m2 |
-0.62% ↓ |
米原市 |
9.1万円 /坪単価 |
2.8万円 /m2 |
-1.74% ↓ |
甲賀市 |
8.5万円 /坪単価 |
2.6万円 /m2 |
-1.48% ↓ |
蒲生郡竜王町 |
7.1万円 /坪単価 |
2.2万円 /m2 |
-1.77% ↓ |
高島市 |
7.1万円 /坪単価 |
2.2万円 /m2 |
-2.90% ↓ |
滋賀県の各エリアの路線価や、年度ごとの土地価格の推移も確認できます。
滋賀県の家を高く売るコツ！中古一戸建て住宅 不動産査定時の注意点！
家を売る際は、不動産会社選び（仲介業者選び）は非常に重要です。
最初から仲介業者を決めるのではなく、必ず、複数の不動産会社を比較しましょう。
査定額は不動産会社によってばらつきがありますので、必ず一社ではなく、複数の会社に査定してもらいましょう。
一社のみの査定だと、それが適正価格かどうかは分からないからです。
売り出し価格をいくらにするかは、売り主さんご自身で決めることになります。
「査定額」は、過去の取引事例、近隣の特性などを踏まえて、3ヶ月あればこれくらいの価格で売れるでしょう、という価格をはじき出してもらうものです。
査定額で売れる保証はありませんし、買取でない限りは、査定を行った不動産会社が、家をその金額で買いとってくれるわけではありません。
不動産はひとつとして同じものはありません。
土地、建物のさまざまな要素を含めて査定額を出しますが、基準とするデータの違い、査定方法の違い、査定する人によっても価格差がでる、といえます。
一戸建て住宅は個別性が高いため、マンションよりも査定価格に差が出やすいのです。
- 家を売却することが決まっている
- 査定額次第では売却を検討する
- 賃貸に出すか迷っている
- 今すぐではないけれどいずれ家を売却する
いずれの場合も、複数の会社に査定をしてもらい、今の不動産の適正価格を把握することから始めて下さい。
しっかりと比較した上で不動産会社を選ぶことが、納得のいく売却活動に繋がります。
しかし、たくさんある不動産会社の中からどの会社に査定を依頼すればよいか、仲介業者の候補選びは難しいですね。
売却を決めている方にも売却を検討中の方にも、とてもおすすめできる便利なサービスがあります。
不動産一括査定は、PC、スマホなど、ネットで物件所在地、広さ、間取り、築年数などの必要事項を入力すると、だいたいの査定額を教えてもらえる、というものです。
不動産一括査定運営会社の独自の審査に通過した不動産会社しか登録できませんので、安心してご利用頂けます。
不動産一括査定では、地域に対応した、「売却」に強い不動産会社が自動で抽出されますので、その中から、査定をしてもらいたい会社を何社か選択する、というシステムです。
机上査定（おおまかな査定価格）と訪問査定(おうち訪問による精度の高い査定価格）を選べますので、状況に応じて選択して下さい。
滋賀県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）
ここでは、滋賀県の一戸建て住宅売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）をご紹介します。
運営会社の信頼性、地域対応不動産会社、個人情報取扱いに関する安心感などを考慮した上でのおすすめサイトです。
それぞれに特徴があり、サイトにより登録不動産会社に違いがあります。お好みのサイトをご利用下さい。
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リビンマッチ
リビンマッチの運営会社はリビン・テクノロジーズ株式会社
プライバシーマーク取得企業
情報保護・管理をしてくれるので、安心です。
運営歴は10年以上！ サイト利用 440万人突破！最大6社に査定依頼可能！
登録会社数 全国約1,700社！
大手不動産会社から地場に根付いた地域密着型の不動産会社まで査定対応が可能。
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イエウール
イエウールの運営会社は株式会社Speee
利用者数 月間2万人突破！
提携不動産会社数 全国2,000社突破！
大手不動産会社から地元密着型の優良不動産会社まで査定対応が可能。
47都道府県対応！
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HOME4U（ホームフォーユー）
HOME4Uの運営会社はNTTデータグループのNTTデータスマートソーシング
プライバシーマーク取得企業
情報保護・管理をしてくれるので、安心です。
運営歴は信頼の20年！
売却査定数 累計45万件突破！最大6社に査定依頼可能！
登録会社は大手不動産会社から地場企業まで、厳選された計1,800社。
参考：HOME4U（ホームフォーユー） 不動産売却査定について
以上、滋賀県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）のご紹介でした。
家の売却を検討している場合は、まずは家の売却相場、今の価値を把握することから始めて下さい。
一戸建て住宅は個別性が高いため、査定価格は使用状況やリフォームの有無でも大きく違ってきます。
実際に家を売ることを決めている場合は、訪問査定で、精度の高い査定をしてもらいましょう。
仲介業者は、会社としての売却力、営業担当者を比較して選ぶことが重要です。
家売却の失敗しない不動産会社の選び方（パートナー選び）
「査定額が高いから」という理由だけで、仲介業者を選ぶことのないよう気をつけましょう。
大切な自分の家の売却を任せる不動産会社です。
しっかりとコミュニケーションのとりやすい、いろんな相談にのってくれる営業さんであることも重要ですね。
内覧では、比較対象の一つとして、別の売りたい物件をよく見せるために使われるということが実際によくあります。
そのようなことが何度もあると悲しいですね・・・。
そうならないためには、やはり、自分の家を売ることに一生懸命動いてくれそうな営業担当者を選ぶことが重要になります。
人それぞれ、ものさしが違うのでなんともいえませんが、「相性」と「信頼関係」を築けるかどうかがポイントになってくるでしょうか。
訪問査定の際には、なるべくコミュニケーションを多くとり、営業担当の人がどのような人かを感じとってください。
何社かの不動産会社に、より現実的な査定額を出してもらい、総合的に判断し、失敗しないパートナー選びをしてください。
家を高く売るコツ、家の売却の流れ7STEPほか、こちらを参考にして下さい。
家を売る手順 7STEP
- STEP1 不動産一括査定で家の適正相場を知ろう
- STEP3 媒介契約 専任媒介か一般媒介、どちらを選ぶ？
- STEP4 家を売り出す 家の売却チャンスはどのタイミング？家の売値の決め方は？ 内見内覧を居住中に行う際の注意点！
- STEP5 売買契約 不動産売買契約の流れ
- STEP6 家の引き渡し前後 危険負担と瑕疵担保責任について
滋賀県の一戸建て価格相場 不動産売買成約価格を確認する方法
REINS Market Information（レインズマーケットインフォメーション）（成約価格を基にした不動産取引情報提供サイト）
で、実際の取引成約データを確認することができます。
滋賀県の不動産会社 不動産査定サイトの登録会社
ここでは、NTTデータグループの運営する「HOME4U」の滋賀県対応不動産会社（査定業者）をご紹介します。（2022年10月時点）
※実際にHOME4U不動産売却査定をご利用の際は、物件エリア、条件にあう会社が自動抽出されますので、その中から査定依頼先不動産会社を選択するしくみです。
HOME4U（ホームフォーユー） 滋賀県対応不動産会社（査定業者）
- アヤハ不動産株式会社 近江八幡営業所
滋賀県近江八幡市鷹飼町531
アヤハ不動産㈱近江八幡営業所は、売買と賃貸の比較ができる地元密着の不動産会社です。持ち家の価値は？賃貸で貸し出すといくらで貸せるの？どうすれば高く売れるの？全ての疑問に真摯に対応させていただきます。
- アヤハ不動産株式会社 大津営業所
滋賀県大津市馬場二丁目7番7号
豊富な実績と経験を財産とし地域に根差した活動を続けています。
原則全営業が宅地建物取引士かつ2級FP技能士でお客様のライフプランにも関心をもち接客しております。
地元企業の一員としてお気軽にご相談下さい。
- アヤハ不動産株式会社 堅田営業所
滋賀県大津市本堅田5丁目21-14
堅田営業所では、現在、『売却応援キャンペーン』を実施中です。詳細は、営業スタッフまでお問い合わせ下さい。堅田営業所では、営業社員全員が『宅地建物取引士』『2級ＦＰ』の資格がございます。
- アヤハ不動産株式会社 草津営業所
滋賀県草津市西大路町6-6
草津営業所の営業スタッフは全員【宅地建物取引士】【2級ファイナンシャルプランニング技能士】の有資格者です。売却だけでなく資金のご相談まで、不動産に関することなら何でもお問い合わせ下さい。
- アヤハ不動産株式会社 瀬田営業所
滋賀県大津市一里山一丁目９－９
アヤハ不動産瀬田営業所は、JR瀬田駅徒歩4分、ダイエーの前にございます。駐車場も完備しておりますので、お気軽にご来店頂ければと存じます。スタッフ一同、心よりお待ちしております。
- アヤハ不動産株式会社 彦根営業所
滋賀県彦根市戸賀町130番地2
昭和47年創業の実績と経験、県内9店舗の強力なネットワークを駆使し、不動産にかかわる全てをサポート致します。また、経験豊富なスタッフがお客様のご要望にお応え致します。まずは、お気軽にご相談下さいませ。
- アヤハ不動産株式会社 南草津営業所
滋賀県草津市矢倉2丁目6-12
アヤハ不動産南草津営業所は発展し続ける南草津エリアを中心に売買・賃貸・資産活用などトータルに営業しております。地域を知り尽くしたスタッフがお客様のご売却を強力にサポートいたします。ぜひご依頼ください。
- 株式会社アローズ
滋賀県彦根市中藪町634番49
長浜市、米原市の湖北地方の不動産ならぜひ弊社におまかせください！お客様にとって最良の選択を探すお手伝いをさせてください！
- イエステーション大津店 株式会社高栄ホーム
滋賀県大津市別保2-8-35
弊社は大津市に店舗を構えており、創業65周年で地域に密着に特化した営業にて運営しております。仲介部門、買取部門それぞれの専門スタッフが常駐しております。また、仕事の速さには自信があります。
- センチュリー２１ 株式会社イズミ
滋賀県彦根市駅東町11-5
お客様の期待を上回るサービスをご提供したい、一度ご縁のあったお客様とのお付き合いを大切にしたい。センチュリー２１は「本当のサービス」を追及しています。
- 株式会社L‐planning
滋賀県栗東市手原4-5-14 103号
リフォーム業を活かし、物件の付加価値を上げるなど幅広い提案も得意としております。お客様にとってベストなご提案をさせて頂きますので、いつでも安心してご利用ください。
- 株式会社オネスト
滋賀県彦根市小泉町599-1
業界歴１０年以上の不動産営業マンが、分かりやすい査定書・ご説明をご提供致します。不動産仲介歴が長く、建築のプロならではの、安心・納得のご提案を致します。マコトの査定にお任せ下さい！
- LIXIL不動産ショップ 株式会社オフィス笑夢
滋賀県野洲市小篠原1974-2
私たちは野洲エリア地域密着の不動産ショップです。地域のお客様の不動産に関するご相談やお困りごとを、「頼んでよかった」「ありがとう」に変えていきます。 地元の強みを活かし、お客様に合った最良の提案で最高の結果をご提供いたします。相続サロンも併設しており、相続のお悩みや税金のご不安などもお気軽にご相談ください。必ず力になります！
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滋賀県東近江市外町1381-3
KAKIYA不動産は東近江市を中心に活動しています。多様な不動産取引においてお客様の意向・考えを理解し最良の方法をご提案、売却までしっかりサポート致します。
お気軽にご相談ください！
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滋賀県栗東市岡403番地1
不動産売買経験10年（売買実績500件超）、建築経験5年超、宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター、相続士有資格のスタッフが必ず対応！ご希望に合った多角的なオリジナルの売却方法をご提案。
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滋賀県草津市渋川１丁目２番１５号くさつビル１階
近鉄不動産は首都圏、関西圏、東海圏および広島地区まで幅広く、みなさまの不動産売買のサポートをしております。是非一度「近鉄の仲介」にご相談いただき、みなさまのご希望をお伝えください。
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滋賀県栗東市安養寺1丁目１番１１号サンワードビル２Ｆ
地元滋賀で長年培ってきた経験と実績を最大限に活かし、お客様の大切な資産である不動産を、お客様のご納得がいくまでご対応させていただきます。よろしくお願い致します。
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滋賀県守山市勝部1-1-20
守山市、栗東市、野洲市、草津市を中心に営業展開させて頂いております。不動産のご売却に限らず、現在は、売却は考えていないが、賃貸でお貸したい方も、お気軽にご相談下さい。
- 京阪電鉄不動産株式会社 大津営業所
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大津市・草津市内の地域情報を熟知したスタッフがあらゆる不動産のご相談に適切なご提案をさせて頂きます。また大津営業所では不動産の仲介だけでなく直接買取も強化しております。お気軽にご相談ください。
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滋賀県野洲市小篠原1205番地
創業以来４５年に渡り、野洲市を中心に、お客様の貴重な財産（不動産）をお取り扱いさせていただくにふさわしい誇りと責任を持ち、地域社会に貢献することを経営方針としております。
- しげのぶ不動産 株式会社重信工務店
滋賀県湖南市平松北1丁目4
弊社は湖南市・甲賀市・竜王町・日野町に特化した不動産と建築の専門店です！不動産専売業者には無い発想で早期売却をサポートします。相続で不要家財がそのままでも結構です。相続問題や登記手続きも全て「しげのぶで解決します」
- スマイル株式会社
滋賀県彦根市宇尾町897番地4
スマイル株式会社では、買う人には”欲しかった”、売る人には”希望通り”、借りる人には”ここに住みたい”で笑顔を届けられるようにお客さまに寄り添ったご提案をさせて頂きます。
- 西和不動産株式会社 大津店
滋賀県大津市柳が崎4-6
滋賀県で1988年から不動産業を営んでいます。様々な形でお客様の大切なご自宅のご相談を受け付けております。
住宅専門スタッフが、思い出のあるご自宅を長く使っていただけるようにご提案いたします。
- 株式会社東和不動産
滋賀県栗東市霊仙寺二丁目1番29号
お客様のご要望に親切・親身に寄り添うことを心がけ、決して押し売りすることなく、お客様にとってより良い選択肢を一緒に考えご提案致します。
不動産売却をお考えでしたらお気軽に東和不動産へご相談下さいませ。
- ハウスドゥ！近江八幡店 株式会社アルティ
滋賀県近江八幡市中村町734
ハウスドゥ！近江八幡店です。近江八幡市・東近江市を中心に不動産のことならすべてお任せ下さい。私たちは常に新しい情報とスピード対応でお客様に信頼される仕事をします。
- ハウスドゥ！彦根店 株式会社まごころ住宅 彦根支店
滋賀県彦根市戸賀町153番地4
「広告量に自信あり」早く・高く売りたい方はハウスドゥ！彦根店へご相談下さい。弊社では、いつまでに、どれぐらいで売却したいかのご要望をお伺いし、多数の情報と実績を元にしっかり査定いたします。
- 株式会社 ハウスドゥ住宅販売 ハウスドゥ 住宅情報モール 草津
滋賀県草津市大路2丁目13‐33
「ご近所に知られず売却をしたい」当店では、常時1,000名前後の「買いたい」お客様がおられます。周りに知られず、水面下での販売も当店の強みの一つです。是非ハウスドゥ住宅情報モール草津へご依頼ください！
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滋賀県大津市馬場2丁目１２番５９号
当社は売主様はもちろんのこと取引に関わる全ての人々が笑顔で感動して頂くように取り組んでいます。是非、地域密着のびわこハウジングセンターにご相談下さい!!
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滋賀県甲賀市水口町名坂1033番地7
甲賀・湖南・蒲生・東近江で不動産・住宅を検討するなら
びわこホームにお任せください！商圏エリアでの取引実績1,000件以上
※H27.11.1～R3.10.31 甲賀市・湖南市・東近江市・蒲生郡
- ピタットハウス彦根店 近江不動産株式会社
滋賀県彦根市長曽根南町433番地
彦根エリアの不動産のご相談は、創業36年、地域密着営業のピタットハウス彦根店（近江不動産株式会社）にお任せください。
- PHOTON JAPAN合同会社
東京都港区六本木６丁目１番２０号六本木電気ビルディング
太陽光発電所をはじめとする再生可能エネルギー発電所の事業開発・運営管理を全国規模で行っております。
多数の一部上場企業との取引実績を誇り、固定買取価格低減の状況下でも業績を着実に伸ばしております。
- 株式会社 フリースタイル
滋賀県彦根市馬場二丁目6番36号
相続・住み替え・etc 不動産を売るなら【不動産売買専門店】株式会社フリースタイルにお任せ下さい。エリアの不動産情報に精通した営業スタッフが、あなたの大事なご資産の売却を全力でサポートします。
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京都府宇治市広野町西裏38-3
地元で約４０年の実績を誇り、注文建築・リノベーション事業からのお客様も多数ご紹介ができます。
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不動産売却はセンチュリー21穂高住販にお気軽にご相談ください。
- みらいず株式会社
滋賀県東近江市五個荘石塚町5番地１
売却の査定依頼を受けましたらすぐに近隣事例等を基に査定書を作り、売却に関するメリット・デメリット、販売方法・時期、販売価格をしっかりと売主様と話し合い、ご希望に添えられるように販売活動を行っていきます
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滋賀県草津市平井1丁目4-13
お客様の期待を上回るサービスをご提供したい、一度ご縁のあったお客様とのお付き合いを大切にしたい。センチュリー２１は「本当のサービス」を追及しています。
- センチュリー２１ 株式会社Rea
滋賀県草津市野村1丁目18番10号 1F
お客様の期待を上回るサービスをご提供したい、一度ご縁のあったお客様とのお付き合いを大切にしたい。センチュリー２１は「本当のサービス」を追及しています。l
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以上です。